모기지를 지불하면서 집을 파는 방법은 무엇입니까?

모기지를 지불하면서 집을 파는 방법은 무엇입니까? 운영절차 및 주의사항 종합분석

부동산 시장의 변동성이 커지면서 주택담보대출을 갚고 있는 주택 소유자들이 매각을 고려하기 시작했습니다. 그러나 “담보대출을 갚지 않고 집을 파는 방법”은 많은 사람들을 괴롭히는 문제가 되었습니다. 본 글은 지난 10일간 인터넷 전체에서 핫한 부동산 토픽 데이터를 종합하여 운영과정에 대한 구조적 분석을 제공하고, 참고용으로 최신 시장 데이터를 첨부합니다.

1. 최근 10일간 부동산 핫이슈 자료

2. 담보대출 주택을 판매하는 세 가지 주요 방법

3. 운영 프로세스에 대한 자세한 설명(가장 일반적인 구매자의 계약금 선지급을 예로 들어)

1.부동산 가치 평가: 전문기관 평가를 통해 합리적인 판매가격을 결정합니다. 동시에 3개 이상의 중개자와 상담하는 것이 좋습니다.

2.대출 잔액 확인: 대출은행에 신청하여 남은 원금을 문의하고, 중도상환 위약금(보통 남은 원금의 1~2%)이 있는지 주의 깊게 확인하시기 바랍니다.

3.판매 및 구매 계약에 서명: 거래가격, 지급방법, 계약위반책임 등 주요사항을 명확히 하고, 대출금 상환 시 계약금을 먼저 사용함을 구체적으로 명시합니다.

4.자금 감독 프로세스: 구매자는 계약금을 제3자 에스크로 계좌에 입금하여 판매자의 대출금을 상환하고 남은 잔액은 계약금으로 사용됩니다.

5.모기지 취소 및 양도: 대출금 정산 후 영업일 7일 이내에 모기지 등록 및 취소를 완료하고, 재산 양도 절차도 동시에 처리합니다.

4. 2023년 최신 정책 포인트

5. 우리가 경계해야 할 세 가지 주요 위험

1.자금 중단 위험: 매수인의 계약금이 대출 잔액을 감당하기에 부족한 경우, 거래 중단을 방지하기 위해 사전에 보완 방안을 협의해야 합니다.

2.재산권 분쟁의 위험: 혼인 중 주택 구입 시, 추후 소송을 피하기 위해 배우자가 매각에 동의한다는 내용의 공증서류를 반드시 받아야 합니다.

3.기본 비용 위험: 중도상환위약금 + 중개수수료 + 세금 등 종합적인 비용이 집값의 3~5%에 달할 수 있어 정확한 계산이 필요합니다.

6. 전문가의 조언

1. 20~30일의 처리 시간을 절약할 수 있는 "예금 송금" 정책을 시행한 도시에서 거래를 우선적으로 처리합니다.

2. 대출 잔액이 높은 부동산의 경우 전문 보증기관을 통해 자금 감독을 받는 것을 권장하며 이율은 약 0.5%입니다.

3. 각 도시의 차별화된 정책에 주목하세요. 예를 들어, 선전에서는 '담보가 있는 선지자금 대출 이체'를 허용하고 베이징에서는 '은행 간 모기지 이체'와 같은 특별 서비스를 시범적으로 시행하고 있습니다.

최신 통계에 따르면 2023년 3분기 전국 평균 주택담보대출 거래주기는 지난해 같은 기간 58일에서 42일로 단축돼 정책 최적화 효과가 상당하다. 판매자는 대출 잔액, 현지 정책, 시장 상황 등 종합적인 요소를 고려하여 가장 적합한 거래 방법을 선택하는 것이 좋습니다.